《热点透视》2011年美国商业房地产前景光明 / 9 years ago《热点透视》2011年美国商业房地产前景光明1 分钟阅读(本文作者为热点透视专栏撰稿人,以下内容仅代表其个人观点) 撰稿 Agnes T. Crane 编译 程琳 路透纽约12月23日电---美国商业地产曾像是深水盘(sucker's bet,庄家占有太高赢面的盘口).回想一下雷曼兄弟对房地产投资信托公司Archstone-Smith的收购,2006年纽约史岱文森镇彼得库柏村(Stuyvesant Town/Peter Cooper Village)写字楼高达54亿美元的糟糕买卖,以及其他若干让投资者及其贷款商失去控制的交易.在2008年9月雷曼兄弟倒闭后,许多人预计商业房地产也要像住宅市场一样遭遇崩盘了.但这种情况或许不会发生. 诸如纽约、洛杉矶和华盛顿这样的大城市在2010年吸引到大批资金,带动市场广泛回暖.许多大手笔交易及部分投资得到坚实回报,让商业房地产市场重现生机.谷歌()最近以18亿美元买下曼哈顿区一处办公楼,成为雷曼倒闭以来规模最大的交易之一. 休斯敦、达拉斯和西雅图这些二线市场已开始有资金流入,房地产投资信托和私募股权伸向难度更高的交易.这种局面应会延续到2011年.不仅因为房地产是少见的相对低廉的资产类别,而且因为经济增长加速起码会有助于降低空置率,提高现金流. 这种良性循环可以牢牢支撑价格.穆迪投资服务公司(Moody's)数据显示,10月全美房价连续第二个月上涨,但仍较峰值低近42%.这对繁荣期签订交易的业主和贷款商而言十分重要.2014-2017年他们得向标准可能更加严格的贷款商争取到再融资.Amherst Securities Group数据显示,这四年内将有近4,300亿美元贷款支持证券到期.到期债务总额还要高得多. 最终,美国经济,尤其是就业创造情况,将决定办公楼、公寓和购物中心的需求程度.在受创最严重的本地市场,这意味着近期内充其量也只能迟缓的复苏.不过,就算2011年微弱好转,也比人们曾经担心的崩盘要好些.(完) --译文审校 白云