中国房地产:欧盟QE推动资金流向亚太,中国今年亦将分一杯羹--CBRE / 4 years ago中国房地产:欧盟QE推动资金流向亚太,中国今年亦将分一杯羹--CBRE2 分钟阅读路透上海2月3日 - 全球最大商业地产服务及投资公司--世邦魏理仕(CBRE) 相关研究主管周二预期,欧盟量化宽松(QE)将推动大量资金流向亚太地区房市。而中国房地产市场尽管供应压力仍较大,但随着海外资金流入及不少卖家下调心理预期,将使中国大宗物业的交易量上升。 世邦魏理仕全球首席经济学家Richard Barkham表示,房地产回报率与债券收益率一般呈反向关联。欧洲实施量宽后,当地债券回报率越来越低,大量资金会流出该地区。而亚洲房市与欧美的联动性不强,投资亚太有利于实施有效资产配置,规避风险。 “外资一直是关注中国房地产,但因回报率不高,以往兴趣不高,不过欧洲QE后就显得没那幺贵了。”他说,外资进入中国房地产市场初期,大多会选择一线城市的核心优质资产。 世邦魏理仕预计,在过去几年连续小幅上升后,中国的办公楼租金可能同比出现微幅下调,主要原因是供给增速快于需求;而零售物业因电子商务热潮及供应较多等因素,租金增幅亦在下降。 世邦魏理仕研究部中国区执行董事陈仲伟补充道,海外资金仍看好中国市场的长期增长潜力,而且去年买卖双方因心理预期差距较大导致不少房产交易僵持,今年这种状况将有所改善,部分卖家将主动下调售价,这使得今年国内大宗房产交易成交的可能性上升。 可作佐证的是,中国仍是全球企业拓展业务的首选,这使得国内办公物业需求仍有较强的支撑。世邦魏理仕近期对超过600个跨国企业首席执行官进行专题调查,约七成受访人选择中国作为其扩展业务的主要市场,排名其后是印尼、香港和新加坡。 世邦魏理仕预计,今年亚太区商业地产的投资总额同比增长5%,主要是因投资者风险偏好有所增加,他们会选择不同风险类型的房产,而且投资日本澳大利亚等成熟市场的活动将继续活跃,韩国及日本一些区域性城市亦将成为投资目的地。 该机构还预计,亚太区今年写字楼供应量较去年底将新增9%,未来供应量较大是印度新德里等三个城市,中国的上海和深圳,以及印尼的雅加达。 中国一二线城市城市的写字楼今年将新增750万平米,大量新增供应将令空置率进一步攀升,写字楼租金受压,一线城市仍能持平,二线城市写字楼可能会略有下降。 对于零售物业,京广深等一线城市的核心地段的供求压力不大,供过于求压力主要集中在这些城市的郊区。世邦魏理仕预计,东京以及中国北京和上海今年的零售物业租金涨幅居前,而香港表现最差,零售物业租金可能同比下滑5%。(完) (发稿 林琦; 审校 曾祥进)